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楼面价高达6391元/㎡,青山湖地块重新上线,江纺也拍地

今日,南昌市自然资源局上线了一宗151.513亩的二类居住用地,该地块位青山湖区江纺西路以东、沿江北大道以南、塘山路以北、江纺东路以西,起拍价980万元/亩,计划在2019年11月15日10时00分开始出价竞拍。

DACJ2019042号地块位于青山湖区江纺西路以东、沿江北大道以南、塘山路以北、江纺东路以西,地块面积151.513亩,土地用途为二类居住用地,容积率为2.3,建筑密度25%,绿地率35%,起始价980万元/亩,起始楼面价6391元/平方米。

该地块一线临江,位于青山湖西岸东北方向,东边为规划江纺历史文化街区,南面为南昌十五中,距离地铁4号线民园路西站约800米,地块位置偏居一隅,未来谁能拿下?3.jpg

原本计划在10月18日竞拍的DAAJ2019036号地块因重大事项调整,故终止交易,6天后,地块重新上线市自然资源局,计划在2019年11月15日10:00出价竞拍。4.jpg

据了解,DAAJ2019036地块位于东湖区中大路以东、青山北路以南,地块占地面积113.389亩,其中CD103-C07地块为商业、商务、居住用地,CD103-D03地块为商业用地,两地块综合容积率≤2.86,CD103-C07地块占地面积94.317亩,容积率≤3.2,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,CD103-D03地块占地面积19.072亩,容积率≤1.2,建筑密度≤45%,绿地率≥20%。5.jpg

地块毛坯起始价5745元/平方米,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14830元/平方米(毛坯价),建筑高度: C07地块住宅建筑不低于5层,商业控制线以东建筑高度不超过12米; D03 地块建筑高度不超过12米。

需建设不少于10万方商业

根据拿地要求,受让人须在CD103-C07地块内配建计容建筑面积不少于10万平方米的商业( 其中须配建计容面积不少于7万平方米的购物中心),自持年限不少于10年,自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。6.jpg

根据拿地要求,C07地块商业、商务、娱乐康体建筑总量不少于总计容建筑面积的50%,C07地块需按相关规定配建体育设施、电动汽车充电设施,C07地块商业、商务、娱乐康体建筑沿青山北路及东侧规划路布置,湖滨商业控制线以东范围内须布置商业、商务、娱乐康体建筑,C07地块地下空间须考虑与轨道站点地下空间进行衔接,建筑设计方案需与轨道交通管理部门对接,地块内湖滨商业应统一规划实施,主体建筑面湖形成公共开放空间,建筑风格与周边环境相协调。7.jpg

此次地块重新上线后,对项目内住宅预售由之前的商业、商务建筑出正负零后可办理不超过40%的住宅预售调整为50%,商业、商务建筑封顶后可再办理剩余30%的住宅预售调整为50%。未对竞拍人设置拿地门槛,地块计划在2019年11月15日10:00出价竞拍。