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2020年1月南昌房价出炉,超40新盘疯狂降价你还在等什么?

2020-01-12 点击 评论

2019年上半年,月度收紧性政策数呈前低后高、前稳后严的特点。一季度整体政策对乐观预期有所推动(部分城市利率上浮水平有所下降、调整了限价及摇号等不合时宜的政策、保障引进人才购房需求)。

1月南昌房价新鲜出炉!

快来了解一下

(房价数据综合统计而来,仅供参考)

(数据来源吉屋网南昌站)

言归正传,根据吉屋网数据显示:近三个月,上涨天数有34天,下跌天数有47天。即使房价下跌的天数比上涨的天数多我好像依旧买不起……

总共统计了196个楼盘,83个楼盘价格有所浮动,其中有41个楼盘价格上涨,42个楼盘价格下降。

东湖区为例,作为老城区,新楼盘本就不多,统计的11个楼盘中,3个楼盘房子均价有所变动,分别是力扬京都汇新城公馆、南昌中金国际交易中心。力扬京都汇本月均价下降比较多,达到了3095每平;新城公馆本月均价下降300元每平;而南昌中金国际交易中心价格上涨500元每平。

西湖区新房均价大概是20195元每平。这次总共统计了14个楼盘,朝阳新城占8个,没有价格下降的楼盘,价格上涨的楼盘倒是有两个:分别是正荣西湖紫阙台,上涨1000每平;名城紫金轩上涨500每平。

青山湖区14个楼盘中,3个楼盘价格下降,分别是商住性质的新利珑庭华润青山湖万象汇价格下降1000元每平,文一锦门香溪南岸均价下降100元每平。2个楼盘价格上涨,滨江澜泊湾均价上涨200每平,新力弘阳府均价上涨500元每平。

红谷滩的新房数量并不多,根据数据显示,大多集中在九龙湖、新建、湾里,总共统计73个楼盘,41个楼盘均价基本不变,32个楼盘价格变动。

高新区商住性质的楼盘较多;华勤湖畔花园青花東岸、恒大御澜府本月均价有所上涨;绿地未来城聚仁国际、艾溪湖一号均价有所下降,具体请看表格统计情况。

一、市场已进入高位平台期,无大起大落

这是谈市场总体前景。

2019年,尽管从相关数据看,房地产市场有所增长,但这种增长可能尚待观察。考虑到房地产市场百强企业的市场占有率大约在70%,而百强的销售权益比为80%左右,因此,销售数据可能被高估了约15%。当然,以前也有通过合营联营等方式掺水的做法。但近年来,排位压力使销售权益比下降较快。从地产企业的实际反映和利润实现看,2019年楼市实际情况可能不比2017和2018年好多少,市场从2018年下半年开始明显放缓。

但也无需为此悲观。房住不炒的长效机制,不是让楼市不增长,而是无法容忍楼市的过快增长。2019年和2015年相比,销售面积增约50%,而销售金额翻倍。如此膨胀下去,意味着2023年楼市要销售超过2000万套住宅,销售额达到家庭部门收入的60%,这是难以想象的。

简要结论是,楼市高位平台期可能已经形成,不激励但也不过度约束楼市,地方政策的微调余地大,因此,楼市将进入每年呈微弱个位数增长的平台期,每年销售面积约15亿平米、销售额约15万亿元。出现特别不利于楼市的调控政策的可能性很小。

二、2020年宏观经济政策调子较暖,但挑战仍多

这是谈经济总体感观。

围绕2020年中国经济增长能不能保6,经济学家正在无谓地争吵。要分清长期和短期。短期看,2020年是多个目标叠加的年份,需要维持较高增长。财政和货币政策不会太冷。但应该看到,货币政策不会有超预期的宽松,尤其是流动性数量不会太宽松,地产融资将变得更艰难。

财政政策更多的是通过增加地方政府举债便利和刺激新型基础设施建设,来稳定经济增长。可以判断的是,尽管政策调子比较温暖,但这么多年的经验证明,稳增长的政策传导还需进一步顺畅,民营经济面临的融资等问题还需进一步被缓解。

长期看,楼市对于地方财政稳定、央企业绩稳定、金融和消费稳定都有重要影响,因此,在经济下行压力加大的形势下,房地产会是重要的、相对较好的行业。

简要结论是,2020年经济运行气氛上是暖的,但实际仍待观察。如果中美第一阶段协议顺利签署,那么2020年的局面会比之前预期的更好。楼市上半年平淡,下半年会好一些,因此拿地以上半年为宜,销售去化以下半年为宜。

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